REND&LENT
不動産賃貸の流れ
借りたい方も、貸したい方もお任せ下さい
新しい場所で生活を始める方だけでなく、お店やビジネスを始めたいと思う方も当社にご相談下さい。
一緒にお気に入りの物件が見つかるお手伝いを致します。
空き部屋にお困りの大家さん、空家を貸したいとお考え中の方も当社が全てサポート致します。
お部屋を借りたい方
就職・進学、転勤や結婚や家族が増えて広いお部屋へお引越をお考えの方など、新しい環境での生活は期待と楽しみがある反面、新しい土地でのお部屋探しは不安になることもあるのでは？
当社では、お引越が決まってから新生活までお手伝い致します。
初めてのお部屋探しの方のためにお部屋を借りる流れを見ていきましょう。
1.お引越が決まったら
就職や進学などが決まってから、するべきことの中で一番大変なのがお部屋探しです。
決めるまでの期間も短いので、鹿児島県外・鹿児島市外から来られる方は短期間で決めなければなりません。
そのためには、引越が決まったらすぐに当社へご連絡下さい。
お電話・メール等でお問い合わせ頂いた後は、電話やテレビ電話なども利用して打ち合わせを行い、学校や職場などをお伺いした上で、地元の業者としておすすめの地域をご紹介します。
そこからご希望に合った物件をお選びします。
2.一緒にお部屋探し
日程を決めて鹿児島にお越し頂き、実際に街中を移動しながら鹿児島の街をご案内します。
お客様の希望のお部屋、当社がおすすめするお部屋などを見て回り、その中から物件を決めて頂くのですが、それでも決まらないことも少なくありません。
ちょっと離れた場所だけど広いお部屋、家賃が少し高くなるけど新しいお部屋など候補を増やしてみて満足いくまでお部屋探しをお手伝いします。
3.ご契約
お部屋が決まったら、入居のための申し込みを行います。
このときは契約申込金として手数料の一部を先にお支払い頂くことがあります。
その後当社・物件管理を行う不動産会社・家主との間で契約書などを準備し、後日重要事項説明と契約を行います。
その際は、敷金・礼金（必要な場合）、契約月の家賃、火災保険料、保証会社手数料、仲介手数料などをお支払い頂きます。
金額は予めお伝え致します。
お部屋の鍵をお渡ししてお部屋をご利用頂けるようになります。
4.お引越と各種申込み
これまで、新生活を始める方向けの説明を行いましたが、鹿児島市内での引越で新居に移動される方も行わなければならないのが、各種公共料金の転居手続きです。電気・水道・ガス・インターネット回線、郵便物の転送の他に新聞やNHKなどもご契約されている方は変更が必要です。
入居日が決まり次第、各種手続きを行いましょう。
5.お店などの事業を始めたい方へ
一般的な住居ではなく、飲食店や各種販売、事務所や事業所などをお探しの方もお気軽にご相談下さい。
業種や業態、ターゲットとして考えているお客様、売り上げの想定などを伺って、どのような場所に出店するのが良いか一緒に考えて、物件をお探しします。
希望した場所であっても、法律や条例などで開業できない業種や、客層が違うこともあるかもしれません。
そのような点からも、アドバイス致します。
お部屋探し・テナント探しも幅広いネットワークを通じて、希望に合った物件をご提案致します。
予定が決まったら、当社へすぐにご相談下さい。
お部屋を貸したい方
現在、アパート・マンションをお持ちで入居者が集まらずにお困りの方、当社に相談してみませんか？
空き部屋改善のお手伝いができるかもしれません。
引っ越しや住み替え、親御さんとの同居で空家になった家を貸したいとお考えの方も、当社が借りたい方をお探しします。
1.まずはご相談
大家さんにとって、空き部屋は深刻な問題です。
借りる方が減っていることだけが原因なのか、これまで管理や入居者探しをお願いしていた不動産会社の対応はどうか、その他に問題がないかを調べて、改善方法を一緒に考えていきましょう。
その中で、入居者探しのお手伝いができれば当社でも協力してお探しします。
空家となったお家を貸して、家賃収入を得たいとお考えの方も、ぜひ当社にお任せ下さい。
2.物件の確認
ご相談の後に、実際に現地にお伺いして物件を見させて頂きます。
アパートやマンションであれば、築年数や構造、室内の設備などを見て、立地や周辺の環境などの条件も加味して妥当な家賃や、入居者募集のためのリフォーム案などをご提案致します。
貸家を希望される方も、実際に拝見して、維持費やローンの残債、固定資産税などの支払いを賄うことができるか、収益を得られるかといった点から家賃を考えます。
3.当社と仲介契約
既に他社と契約して入居者探しをお願いしているケースは、管理契約・入居者募集などの契約内容を踏まえて当社にどの業務を任せるかご検討下さい。
その中で入居者募集・入居手続きをさせて頂くのであれば契約を行います。
4.入居者探し
各種不動産サイトなどを通じて、入居者募集のお手伝いを行います。
お問い合わせがあった際は、お客様がご覧頂けるようお手伝いをお願いするかもしれません。
入居頂けるよう物件のお客様にご紹介もさせて頂きます。
5.賃貸契約
入居希望となったら、入居までの手続きを行います。
その中で賃貸契約書の作成などでご協力頂きます。
お客様との契約は当社で行います。
その際に家賃の支払いなどについてもご説明致します。
お部屋を貸している方、今後不動産を貸したいとお考えの方は、当社が全てお手伝いします。
入居者募集から管理などもご相談下さい。
