BUY&SELL
不動産売買の流れ
初めての方もお気軽に！
ほとんどの方にとって、不動産を買ったり売ったりすることは何度も経験することではありません。
それだけに、信用できる不動産会社選びは重要なことだと言えるでしょう。
当社では、皆様に選んで頂けるよう、お客様の希望を把握し、不安な点を一緒に解決することを大切にしています。
ここでは、「買う」「売る」の両面から不動産売買の流れをご説明していきます。
不動産購入の流れ
これから一生暮らすマイホームを建てよう！
そう思い立ったものの、どのようにすれば良いのか分からない方もこの流れを読んで、参考にしてみて下さい。
もちろん、分からないときは当社へ是非ご相談下さい。
1.まずは希望を整理する
マイホームを建てたいと思ったときに、一番大事なことは「場所」ではないでしょうか？
お子様の学校やお仕事先への通勤経路や時間などを基準すると地域を絞ることができると思います。
場所を1番目に、次に環境の良さ、周辺地域などと希望を整理すると、住みたい場所が明確になってきます。
2.情報を収集する
住みたい場所が決まったら、インターネットなどで物件を探してみましょう。
全国の物件を取り扱っているアットホームやスーモなどであれば物件数も豊富で、希望する地域にどんな物件があるか見つけることができます。
物件の情報を見てみると、場所だけでなく価格なども分かってきます。
気になる物件があれば、印刷・または画面のメモなどを取っておくと、その後ご相談されるときにスムーズに伝えることができます。
3.当社へご相談
住みたい場所の物件の状況も分かってきたところで、早速見に行ってみようという方もいらっしゃいますが、その前に一度当社へご相談されることをおすすめします。
不動産のプロである私たちの目を通して、その物件が良い物件なのかというアドバイスできる点や、ネット掲載業者とのパイプ役として価格などの交渉ができる点がメリットである他、希望に沿ったもっと良い物件のご紹介もできるかもしれません。
4.住宅メーカーの決定
家を建てる場所が決まると、次はどの会社で家を建てるかがテーマになってきます。
気になるメーカーがあれば、モデルハウスや見学会に足を運んでそのメーカーの家の特徴を体験し、担当者からご説明を受けることで、好みもはっきりしてくると思います。
デザイン・災害などに強い構造・快適に生活できる工夫・省エネ性能など、重要視している点の順番を決めて、どのくらい希望に近いかという判断基準などもあると決めやすくなります。
メーカーを決めていない、どこがいいのか分からないという方は、当社での建築も可能ですのでご相談下さい。
5.各種契約
家を建てる場所・建てるメーカーが決まったら、様々な契約を行うことになります。
大まかなものとして、
1.土地の売主への購入申し込み
2.不動産（土地）の売買契約
3.住宅メーカーへの建物建築請負契約
などがあります。
土地と建物については、銀行などの住宅ローンを組むために契約が必要となります。
当社を通じて契約を行う際は、内容や手続き方法、その際に必要な書類や手付金などのご負担についてご説明致します。
6.引渡し・決済
契約を終えると、土地があなたのものになり、家を建てられるようになります。
登記情報などの変更を行ってお引き渡しとなります。
当社を通じて土地を購入された場合は、仲介手数料が掛かります。
その後、家の建築～完成となってお家の引渡しを経て念願のマイホームでの生活が始まります。
当社では、土地探しの他にも住まい探し、マンション購入、事業用建物の購入などのご相談も承っています。「欲しい」と思ったときは、すぐにご相談下さい。
不動産売却の流れ
住み替えや引越、ご家族の施設への入居、相続などお持ちの不動産の扱いに困っている方は年々増えています。
ひと昔のように「先祖代々の土地と家を守る」という考えも薄れ、売却して整理するケースも少なくありません。
いざ、売却したいとは思っても、何をしたらよいか分からないと思います。
ここでは不動産を売る流れをご理解頂き、当社へご相談下さい。
1.現在の価値を知る
現在空家になっているあなたの実家があったとします。
今後住む予定がないので、売却して現金に替えたいと思ったときに、まず知りたいのは「現在の価値」だと思います。
価格を知りたいと思ったら、まずは当社へご相談下さい。
2.物件を査定する
ご相談頂ければ、近隣の不動産の売買事例や相場などに基づく査定、または現地を見て査定を行います。
当社では無料で査定を行っています。
近隣の方に知られたくないという方のために、近隣に配慮して調査致します。
3.当社と仲介契約
査定した金額を見て、誰かに売却するか、当社で買い取るか、誰かに貸すか、駐車場などにするか…といった選択をすることになります。
いずれにおいても、当社でお手伝いすることが可能なので、引き続きご相談下さい。
その中で「売却」を選んだときは、当社で買い手を探すための仲介（媒介）契約を行って頂きます。
お客様ご自身で買い手を探してよいかどうか、当社以外の不動産会社にも仲介を依頼するかで契約内容が異なります。
詳しくは当社へご相談下さい。
4.買い手探し
不動産の買い手探しについては、当社で不動産を探しているお客様だけでなく、不動産会社間でのネットワークを通じてお探しの方を見つけたり、アットホームなどの物件サービスでの広告を行って買い手を積極的にお探しします。
お客様との契約によっては、定期的に状況報告も行います。
5.売買契約
お客様の不動産を買いたいという方が決まったら、売買契約を行います。
契約に必要な書類などは全て当社よりお伝えしますので、安心して下さい。
全て揃ったら、買主を交えて契約を行います。
6.引渡し・決済
契約終了後、買主の銀行のローンなどの手続きが完了したら、お引き渡しとなります。
買主からは物件の代金が支払われると共に、お客様は当社へ仲介手数料などをお支払い頂きます。
不動産の売却は、まず現在の価格を知ることから始まります。
豊富な経験・実績にのある当社にお任せ下さい。
